Písemná zprostředkovatelská smlouva je naprostá nezbytnost při prodeji nemovitosti přes realitní kancelář.

Smlouva jasně definuje pravidla – předmět prodeje a kupní cenu, odměnu RK, splatnost i další podmínky, jako například práva a povinnosti obou stran. Je to zkrátka dokument, kterým by každá spolupráce měla začít. Jaké smlouvy existují a co se pod kterou skrývá?

Výhradní zprostředkovatelská smlouva

Někdy se jí říká také exkluzivní.
Jak samotný název vypovídá, tato smlouva znamená, že jste se rozhodli prodat nemovitost přes jednu realitní kancelář.

  • Jakékoliv další návrhy zvenčí proto také této realitní kanceláři předáváte.
  • Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na maximum šesti měsíců.
  • Výhodou této smlouvy je bezesporu spolupráce s kvalitními makléři (ti úspěšní se zpravidla zabývají pouze výhradním prodejem, který pro ně není ztrátou času) a jistá bezstarostnost pro vás.
  • S exkluzivním zastoupením totiž získáváte mnohem lepší servis.

Nevýhradní zprostředkovatelská smlouva

Pokud spolupracujete s více realitními makléři, pak vaši spolupráci jistí nevýhradní zprostředkovatelská smlouva.

  • Hlavní výhodou této smlouvy je fakt, že nejste nijak vázáni, takže si nemovitost můžete v průběhu prodat i sami.
  • Tato smlouva bude vyhovovat lidem, kteří chtějí mít maximální kontrolu, chtějí si prodej zkusit i na „vlastní pěst“ a nevadí jim prodeji věnovat energii i podstatně vyšší čas.
  • Nevýhodou může být spolupráce s méně kvalifikovanými agenty. Nevýhradní prodej bývá totiž často výsadou makléřů začátečníků.
Co tedy vybrat?

Je dobré hned na začátku zvážit, jaké jsou vaše priority a co od spolupráce s realitní kanceláří očekáváte.

Oba typy prodeje / obě smlouvy totiž budou zahrnovat jiné služby, stejně jako jiný přístup ze strany realitních makléřů.
V tomto případě doporučuji nedělat ukvapené závěry a tyto kroky opravdu promyslet.
Více jsem výhody i nevýhody těchto druhů zprostředkovatelských smluv rozebírala v předchozím článku. Pokud vás zajímá víc, pokračujte tedy na článek tudy.
Pokud byste raději celou záležitost probrali osobně, klidně se na mě obraťte, ráda si s vámi domluvím konzultaci!