Hledáte ideální byt pro rodinu? V klidné lokalitě s dostatkem zeleně, v blízkosti metra a s výhledem na lesopark? Místo, kde se budete cítit dobře a bezpečně?  A přitom na dosah všemu potřebnému k běžnému životu? 

Atmosféru bytu i okolí Vám přiblíží videoprohlídka

 

TERMÍNY PROHLÍDEK: úterý 22.10.2019 od 14:00 hod do 17:00 hod. 

Pro přesný čas prohlídky mě prosím kontaktujte.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce.

 

Exkluzivně nabízím k prodeji PROSTORNÝ A SVĚTLÝ BYT 3+1/L v osobním vlastnictví, o velikosti 71 m2. S lodžií, sklepem a komorou se jedná o celkovou plochu 84,4 m2.

Byt je umístěný ve 4. nadzemním podlaží šestipodlažního panelového domu v ulici k Okrouhlíku, ve velmi žádané lokalitě - Praha 8 Libeň.

Bytová jednotka je v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli úpravu bytu podle vlastního vkusu a potřeb. Součástí fotogalerie jsou pro lepší vizuální představu čtyři fotografie s návrhem budoucí podoby bytu.

Dům byl kolaudován v roce 1985, v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí - je zatepelený, má novou fasádu, plastová okna, plastové rozvody vody.

 

 

 

Byt se skládá z prostorné předsíně, obývacího pokoje, kuchyně, ložnice, dětského pokoje, koupelny a WC. V bytě je původní kuchyňská linka a vestavěné skříně na chodbě a v dětském pokoji.

V LOŽNICI je stěna a postel na míru.

PODLAHU pokrývá PVC, v ložnici koberec, v koupelně a na wc je dlažba. Jádro je cihlové.

OKNA v ložnicích jsou orientovaná severovýchodním směrem do klidné části s výhledem na lesopark Okrouhlík, okna v obýváku, v kuchyni a lodžie vedou jihozápadním směrem. LODŽIE je prosklenná a umožňuje tak užívání během celého roku.

K bytu náleží KOMORA na chodbě, ve které je umístěný plynový kotel zajišťující vytápění bytu přesně podle potřeb majitelů. K bytu dále náleží prostorný SKLEP o velikosti 5,6 m2, který je umístěný v přízemí domu.

 

Velkým bonusem je lokalita. V těsné blízkosti domu se nachází lesopark Okrouhlík. V okolí je veškerá občanská vybavenost - MŠ, ZŠ, LŠU, dětská hřiště, obchody, kavárny, restaurace, kostel, zrekonstruované letní koupaliště Stírka, sokolovna, Libeňský zámeček, divadlo Pod Palmovkou, nemocnice Bulovka.
Blízko je také aquacentrum Šutka, Čimický a Ďáblický háj, kde je možné provozovat celou řadu volnočasových aktivit.

Lokalita je výborně napojena na MHD - zastávka tramvaje se nachází v dostupné pěší vzdálenosti před domem. Tramvají se dostanete za 2 minuty na metro Kobylisy.

 

MĚSÍČNÍ NÁKLADY pro dvoučlennou domácnost

  • SVJ  2.808 Kč (z toho fond oprav 1.068 Kč)
  • elektřina 570 Kč
  • plyn  777 Kč (roční spotřeba 9.320 Kč)

Byt je vhodný k vlastnímu rodinnému bydlení a ocení ho zejména ti, kdo chtějí klid, hezký výhled a vše potřebné na dosah.

Byt je možné hradit formou hypotéčného úvěru - se zařízením výhodné sazby Vám ráda pomohu.

OBÝVACÍ POKOJ

  • 22,5 m2
  • orientace JZ
  • prosklená lodžie s možností celoročního užívání
  • průchod do kuchyně
  • stěna mezi ložnici a kuchyní není nosná, při rekonstrukci je možné stěnu zbourat a propojit obývací pokoj s kuchyní

 

KUCHYŇ

  • 10,4 m2
  • původní kuchyňská linka
  • plynový sporák, trouba, malá myčka
  • orientace JZ
  • linoleum

LOŽNICE

  • 12,5 m2
  • ložnicový nábytek na míru s množstvím úložných prostor 
  • koberec
  • orientace SV s s úchvatným výhledem na lesopark Okrouhlík

DĚTSKÝ POKOJ

  • 22,5 m2
  • orientace SV s úchvatným výhledem na lesopark Okrouhlík
  • linoleum
  • prostorná vestavěná skříň

UPOZORNĚNÍ

Na stěně mezi koupelnou a chodbou byla v minulosti vzlínává vlhkost, která dospěla až do fáze na fotografii. V současné době je stěna opravená a vymalovaná, ale příčina není odstraněna.

Doporučuji vzít s sebou na prohlídku stavaře.

Jedním z možných řešení je udělat při rekonstrukci sanační omítku, aby zeď dýchala.

MHD - tramvají na metro Kobylisy, Palmovka, Flora, autobusem na metro Holešovice, Střížkov, Letňany, Rajská zahrada, Černý Most

LÉKAŘ - nemocnice Bulovka, poliklinika Čumpelíkova

PŘÍRODA - lesopark Okrouhlík začíná hned u domu, nedaleký Čimický a Ďáblický háj, kde najdete dětská hřiště, piknikové místo s ohništěm, hvězdárnu s jedním z nejhezčích výhledů v Praze, skvělé trasy na kolo

 

MŠ, ZŠ, LŠU, restaurace, kavárny, obchody - vše blízko

SPORT - aquacentrum Šutka, zrekonstruované letní koupaliště Stírka, sokolovna

ZAJÍMAVOSTI - bývalá hospoda Na Vlachovce, dům pro seniory, kostel, Libeňský zámeček, divadlo Pod Palmovkou

VÝHODY: klidná lokalita, jednosměrná ulice, skvělá dopravní dostupnost, výborný výjezd z Prahy, pohodoví sousedi (starousedlíci, Češi)

 

Cena 5.390.000 Kč včetně provize a právního servisu.

3+1/L

84,4 m2

K Okrouhlíku 2042/5, Praha 8 - Libeň