Chcete znát cenu svého bytu nebo domu v Praze?

Ceny nemovitostí za poslední roky výrazně stouply. Je tedy téměř jisté, že pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost teď, obdržíte vyšší cenu, než kterou byste získali před pár lety.

Na úvod je nezbytné vás upozornit, že přesná tržní cena nemovitosti neexistuje. Všechny metody pro stanovení tržní ceny se snaží předpovědět, jakou částku v aktuálním čase bude kupující ochotný zaplatit. Jedná se tedy o odhad nákupního chování.

Správně nastavená prodejní cena má vliv nejen na délku prodeje vaší nemovitosti ale i na to, kolik peněz za prodej skutečně získáte.

Co to znamená?

Při nastavení nízké ceny sice s největší pravděpodobností rychle prodáte, ale proděláte. A může se také stát, že nízkou cenou odradíte solventní zájemce, kterým se bude zdát cena podezřelá a nebudou mít k takové nabídce důvěru.
Když nastavíte prodejní cenu příliš vysokou, nemovitost se bude prodávat dlouho a postupným snižováním ceny se z takového bytu stane neprodejný „ležák“.

Proč je nastavení správní prodejní ceny tak důležité? Nemovitost je nejzajímavější právě v době, kdy nabídku zveřejníte. Pokud je správně stanovená tržní cena, pak prodáte brzy a za slušnou cenu. Pokud se do 3 týdnů neozve jediný vážný zájemce, je potřeba začít s cenou pracovat.

Na cenu nemovitosti má vliv několik faktorů:

  • dispozice nemovitosti
  • užitná plocha
  • vybavenost (koupelna, kuchyně, podlahy, vestavěný nábytek)
  • stav nemovitosti (původní stav, rekonstrukce)
  • konstrukce bytu/domu (panel, cihla)
  • další výhody/nevýhody (např. garážové stání, sklep, komora, mříže v okně, okno nad restaurací, tramvaj pod okny…)
  • balkón/lodžie/terasa, výhled, …
  • lokalita
  • vzdálenost od metra, tramvaje, vlaku
  • blízkost parku/lesa
  • občanská vybavenost
  • orientace oken
  • stav domu a společných prostor
  • výše poplatků do SVJ/družstva

Pro nastavení správné prodejní ceny je potřeba zohlednit podobné nabídky v okruhu do půl kilometru. Je dobré si uvědomit, že hodně nabídkových cen v inzerátech je nadhodnocených a skutečná prodejní cena je nižší. Dále se podívat do cenových map, za jakou cenu prodali jiní majitelé – např. cenové mapy využívají data z katastru nemovitostí a proto jsou data zpožděna minimálně o 3 měsíce.

Já sleduji data i v našem interním systému – u prodaných nemovitostí v té samé lokalitě vidím fotky nemovitostí, které porovnám s oceňovanou nemovitostí, dále zohledňuji, jak dlouho se nemovitost nabízela, jaká byla inzerovaná cena a jaká prodejní cena. A to v reálném čase bez zpoždění.

Pokud máte zájem získat co nejpřesnější odhad, kontaktujte mě.