Pokud se moji klienti rozhodnout prodávat nemovitost formou aukce, vždy následují tři kroky, při kterých jsem jim plně k dispozici a které pro ně kompletně zajistím. Co tedy následuje po předprodejní přípravě?
1. Prohlídky
Od začátku inzerce přistupuju k prohlídkám zhruba po deseti dnech. Podle počtu zájemců si stanovím jeden nebo více prohlídkových dnů, v rámci kterých se můžou na nemovitost přijít zájemci podívat. Každý zájemce má svůj rezervovaný čas, během kterého se se mu opravdu věnuju a nemovitost je v tu chvíli přístupná jen pro něj a ty, kteří přijdou s ním, má tedy i své soukromí a může v klidu zjistit, jak se mu místo líbí a jak se tam cítí. Nejedná se o hromadné prohlídky, při kterých na něco takového nemají zájemci klid a prostor.
2. Finální nabídky
Všichni dopředu vědí, že se jedná o prodej formou aukce a také, do kdy je potřeba podat finální nabídku. Ta se podává e‑mailem nebo přímo přes náš aukční systém, tedy aukční systém realitní společnosti RE/MAX. Systém je velmi intuitivní – zájemci do něj zadají několik základních informací, vloží naskakovanou nebo vyfocenou podepsanou nabídku a to bez nutnosti registrace nebo nějakých složitostí. Po zadání a potvrzení údajů je informujeme o tom, že jsme jeho nabídku přijali. Důležité je říct, že nabídka ze strany zájemce je závazná.
3. Předání kompletních nabídek a informací o zájemcích majiteli
Po uzávěrce nabídky vyhodnotím a předám je všechny majiteli. V nabídce jsou informace o zájemci, je tam cena, za kterou je ochotný nemovitost koupit a také forma financování – to znamená, jestli má vlastní zdroje nebo se jedná o kombinaci vlastních zdrojů a hypotéky. A také informace, kdy nejpozději se zavazuje celou částku uhradit.
Majitel si vybere zájemce, se kterým uzavřeme obchod
Poté, co prodávajícímu předám kompletní informace, má čas na to si je projít, a pak si vybere jednoho konkrétního zájemce, se kterým následně uzavřeme obchod. Kromě toho, že prodávající získá nejlepší možnou tržní cenu, je obchod velmi rychlý. Může to být i 10 – 14 dní od začátku inzerce, záleží na typu nemovitosti.
Jak dlouho trvá celý proces prodeje?
Inzerce a prohlídky
Oproti klasickému prodeji nemovitosti je prodej formou aukce daleko rychlejší. Od začátku inzerce může být rozhodnuto do 10 – 14 dní. To máme dva týdny.
Podpis rezervační smlouvy
Následující týden se podepisuje rezervační smlouva.
Délka dalšího kroku záleží na typu financování
A pak už záleží na typu financování. Pokud jsou to vlastní prostředky zájemce, nejpozději do tří dalších týdnů uzavřeme kupní smlouvu, a proběhne tedy samostatný prodej. Pokud se jedná o hypotéku, je třeba počítat s dalšími cca pěti týdny navíc.
Vše je uzavřeno a dokončení do tří až čtyř měsíců
Celý proces prodeje, včetně přepisu v katastru na nového majitele a předání klíčů, trvá do tří měsíců – v případě financování z vlastních zdrojů. V případě financování formou hypotéky pak do čtyř nebo čtyř a půl měsíce. Což je zásadní rozdíl oproti tomu, když majiteli někde visí několik týdnů nebo měsíců inzerát a čeká, jestli se někdo ozve.
Spolupráce se mnou, to je kompletní balíček od A do Z pro ty, kteří chtějí mít jistotu bezpečné transakce
Díky spolupráci se mnou získají klienti kompletní balíček souvisejících služeb od A do Z. Spolupráce se mnou je především pro ty, kteří chtějí mít jistotu bezpečné transakce, chtějí ušetřit čas a ve výsledku i peníze, protože při aukci se mnohdy stane, že zvedneme cenu natolik, že ze zvýšení se zaplatí jak provize pro mě jako makléře, tak tam zůstane vyšší částka pro klienta, než kdyby nemovitost prodával sám.